簡樸房政策實施八個月 深水埗義華大廈街坊面對甚麼困難？

深水埗有一棟外牆黃色、藍色和白色的建築，前居民陳先生口中稱它為「民間老人院」，它亦是《簡樸房條例》實施後，大量「劏房」居民被迫搬遷的義華大廈。現時只剩下數戶未找到合適的搬遷選擇。不過相關爭議至今持續，包括過渡性房屋位置偏僻，以及長者生活需要被忽視等。教區全人發展委員會於上星期六（17日）舉辦基層論壇，有義華大廈的居民表示遷出後的租金比過去貴約1700元，未獲簡樸房申請資格的正光更直言，有「瞓街」的打算。

▍ 仍有數戶未找到合適搬遷選擇

政府於今年3月1日開始實施《簡樸房條例》，為求規管不符合標準的劏房單位。由3月起，現有單位可申請免費寬限期，惟來年3月1日未登記者，即屬違法。已登記單位需於登記期後的36個月內，亦即2030年2月28日前完成改裝。

政策令不少劏房被收購。義華大廈由7位二房東分間成超過200間劏房。業主要求租戶於今年3月前遷出，組織社工表示，至6月仍有約20戶仍未找到合適的搬遷選擇，而現時則剩下數戶。今年5月未搬出的租戶阿輝在論壇指，他甚至面對被恐嚇，以及被大聲「拍門」的情況。

▍ 義華大廈如民間老人院 租客稱約八成為65歲以上長者

曾居住在413號（義華大廈位於元州街409、411和413號）的陳先生表示，約八成以上的租戶也是65歲以上的長者，部份為傷殘和領取綜援人士。他形容該處為「民間老人院」，為100多位長者提供了一個安置的地方，居民之間亦感情融洽。

經過居民的爭取，政府於今年1月進行大規模「洗樓」行動，支援租客申請過渡性房屋。救世軍單身人士宿舍曦華樓亦放寬了60歲以下才可入住的限制，為義華大廈50位租戶提供了臨時住宿地方。其他租戶便搬遷至位於新界的過渡性房屋。不過陳先生亦坦言，50個單位根本不足。加上義華樓租戶搬遷的時限剛好碰上宏福苑大火的安置，所以過渡性房屋的選擇亦有限。

▍ 過渡性房屋位置偏僻令人卻步 有街坊現租金貴$1700

明愛基層組織發展計劃團隊主任黃韻然指簡樸房政策主要為租戶帶來三大困難，首先是時間倉猝，「有機會要搬幾次屋，個地方唔啱規格又要再搬過。」義華大廈居民阿梁便指，起初找到一個在深水埗永隆街的單位，但約4700至4900元的租金令他難以負擔，較義華大廈$2500-$3200昂貴。他亦有參與政府在大埔舉辦的過渡性房屋導賞團，不過過渡性房屋地方偏僻，例如元朗或流浮山等。該些地方小巴班次較疏，購物或日常飲茶的選擇亦有限。

同為深水埗街坊的正光，就連申請公屋也有困難。身為約30年的街坊，正光形容深水埗方便。已婚的正光需要妻子的文件去完成登記程序，惟他指身在大陸的妻子一直「失蹤」，令他已有「瞓街」的打算。對於政府是次的簡樸房措施，他批評：「（政府）純粹做比自己睇，有人投訴咪係咁兒做吓樣，咁搞搞到最後都係瞓街。」

▍ 破壞社區連結 建議政府鼓勵業主為租戶提供長者宿舍

黃韻然亦強調，政策破壞了深水埗區內部份社區連結。例如有些居住在深水埗的長者，一直使用區內的醫療和社區設施，搬遷令他們須重新適應。街坊陳先生亦指：「啲老人家住咗喺度幾十年，合埋眼都知點行，一搬去其他區，真係搭車都唔識。」

加上過去針對劏房的2+2租務管制，亦即4年的租住權保障，在是次簡樸房政策中亦失效。黃韻然指，街坊建議政府可以鼓勵業主用可負擔的租金，為受迫遷影響街坊提供安置單位。同時建議政府可以參考曦華樓做法，為有需要的單身長者提供市區長者宿舍。陳先生建議政府將部份舊樓改建成合資格的簡樸房，讓原租戶不用搬至其他社區。

文：Chloe