劏房住戶憂迫遷加租 團體促政府完善過渡安置安排

《簡樸房條例草案》原將於本周三（24日）恢復二讀辯論，若三讀通過，相關措施將於2026年3月實施。關注團體「劏房支援連線」調查發現，受訪劏房戶普遍擔心自己會被逼遷，倘缺乏即時安置或資助，或會「無屋可住」。該會認為，政府雖有意為市民改善環境，但執法力度不足，無助改善劏房戶生活，促請完善安置安排、訂立起始租金及搬遷津貼制度等。

▍住戶憂租金上調迫搬遷

「劏房支援連線」於今年8月23至30日，一對一訪問16名有可能受是次規管影響的劣質劏房基層住戶，收集他們對《簡樸房條例草案》的看法。調查質性發現，受訪者普遍擔心，一旦法例生效，違規規劏房將在短時間內被迫退場，租戶會立即失去現有居所。受訪劏房戶亦一致認為，業主為符合條例，會將部分「簡樸房」的裝修及認證開支轉嫁於租戶，加重租戶經濟負擔。

另有受訪者憂慮，草案雖然訂明違規出租將受懲處，但當局執法力度不足，部分不良業主或透過逃避登記，瞞報分間單位規避監管，反映出租市場上業主長期處於主導地位，而政府的監管能力有限。調查指，有部分業主靜觀其變，保持觀望狀態，亦有業主提早收回裝修單位、加租、縮短租約，甚至亂收水電費，令租戶生活更不安。

▍7旬婦盼原區安置

年逾70的誼姐，由於原先居住的公屋登記在亡夫和其前妻名下被收回，今年3月搬到葵涌的劏房。她指，目前居住的單位多蚊蟲、老鼠，又屬僭建物，但她收入有限，擔心「簡樸房」規管實施後會面臨租金上調及逼遷風險：「希望政府為受影響人士安置時優先考慮原區安置，以免居民遷離原區後，交通不便往返工作。」

另一位深水埗街坊阿鳳慨嘆，自己是單親媽媽，擔心經濟狀況不能負擔租金上調，無法對將來居住計劃作打算。另外，條例亦要求劏房必須達到「簡樸房」標準才能續租，她擔心法例生效後，會失去現居所：「政府有規管固然是好事，但是有沒有考慮過我們經濟的實際情況呢？會否可以多為我們著想？」

「劏房支援連線」提出4項政策建議，促請當局建立完善的過渡安置安排，並擴充「丙類」名額及原區安置；訂立起始租金與搬遷津貼制度，避免業主哄抬租金；設立公開平台列明合規單位的面積、租金與位置，並引入非牟利「社會地產代理」服務；提升執法決心與資源投入，杜絕業主規避。

（圖片來源：Gettyimages）

文：Karina